Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Наши контакты:

ул. Сомова, д. 11, оф. 42

Тел.: 8 (8152) 20 11 66

E-mail: info@svalliance.ru

Агентство Недвижимости
" С. В. Альянс "

Яндекс.Метрика

Официальный сайт агентства недвижимости "С.В.Альянс" Мурманск

Создание и поддержка сайта - MSWD

Часто задаваемые вопросы

Уважаемые клиенты и гости сайта!

У любого человека несколько раз в жизни происходят ситуации, связанные с решением жилищных вопросов. Как профессионалы рынка недвижимости, мы прекрасно понимаем Ваши опасения, ведь для многих из нас квартира — это единственный и один из важнейших объектов социальной защищенности в жизни. Провести сделку с недвижимостью — это сложный и многогранный процесс.  Надеемся, что данный раздел поможет Вам найти для себя ответы на основные вопросы и принять правильное решение.

 

 

Вопрос: В чем смысл эксклюзивного договора?

Ответ: Эксклюзивный договор дает исключительное право агентству недвижимости на представление интересов клиента (продавца или покупателя) при продаже/покупке и осуществлении сделки. Любое уважающее себя агентство недвижимости работает только на эксклюзивных договорах.

Агентство после подписания эксклюзивного договора становиться напрямую заинтересовано в продаже Вашего объекта по максимальной цене и в сроки, обусловленные договором.

Работая на эксклюзивном договоре, агентство готово увеличивать свои затраты на рекламу вашего объекта, при этом продавец/покупатель недвижимости не может рекламировать свой объект сам и работать с другими Агенствами недвижимости в сроки действия эксклюзивного договора.

 

Вопрос: Почему лучше работать с агентством недвижимости?

Ответ:

Клиент (продавец недвижимости)

  • Может быть уверен в том, что на его объект будет найден серьезный и самый заинтересованный покупатель. Агентство не будет водить всех подряд.  Агентство сразу отсекает людей, для которых процедура покупки является несерьезным намерением, а своего вида развлечением;
  • К вам перестают ходить "толпы" риэлторов, предлагающих свои услуги, так как они реально видят, что с Вами работает агентство недвижимости;
  • Агентство осуществляет массированную рекламную компанию вашего объекта. Информация о вашем объекте появляется не только в газетах и журналах по недвижимости, но и в специализированных риэлторских базах, что дает наибольший приток покупателей. Помимо всего перечисленного, наше агентство использует в работе простые, но очень эффективные инструменты маркетинга (вывеска, открытка, расклейка);
  • Вам не приходится думать, как правильно ответить на телефонный звонок только для того, чтобы потенциальный покупатель пришел и посмотрел Ваш объект недвижимости;
  • В нашей компании показ объекта производиться обязательно риэлтором, так как риэлтор является профессиональным продавцом. Риэлтор  до показа определяет потребности потенциального покупателя и точно знает на что именно сделать акцент при показе, чтобы встреча закончилась продажей;
  • До сделки агентство проверят наличие всех необходимых  документов, выявляет все технические ошибки в документации, которые могут препятствовать заключению сделки;
  • Готовит пакет необходимых документов для сделки,  а так же составляет договор купли-продажи и иные договора;
  • Агентство представляет Ваши интересы и сопровождает Вас на всех этапах сделки. (нотариус, банк, регистрационная палата);
  • После того как сделка проходит государственную регистрацию, Агентство помогает решить вопросы с регистрацией по новому месту жительства;
  • Так же агентство помогает решить вопросы связанные с приватизацией, прохождением опекунского совета, сбора необходимых специфических документов и многие другие.

 

Клиент (покупатель недвижимости)

  • Клиент (покупатель недвижимости) может быть уверен в том, что ему будут показывать только те объекты, которые реально есть в продаже;
  • Риэлтор перед показом тщательно проверяет информацию, указанную в объявлении, так как часто представленная  в прессе и других рекламных источниках информация, не соответствует действительности;
  • Зная точно потребности своего клиента, иногда риэлтор самостоятельно просматривает варианты, а затем показывает Вам;
  • Агенство осуществляет проверку на "юридическую чистоту", подобранного для Вас объекта;
  • Проводит переговоры о стоимости приобретаемого объекта;
  • Помогает правильно внести аванс за подобранный объект;
  • Готовит пакет необходимых документов для сделки, а так же составляет договор купли-продажи и иные договора;
  • Агентство представляет Ваши интересы и сопровождает Вас на всех этапах сделки (нотариус, банк, регистрационная палата);
  • После того как сделка проходит государственную регистрацию, Агентство помогает решить вопросы с регистрацией по новому месту жительства;
  • Так же агентство помогает решить вопросы, связанные с прохождением опекунского совета,  ипотеки, сбора необходимых специфических документов и многие другие.

 

Вопрос: Что такое "альтернативная сделка"?

Ответ: "Альтернативная сделка" ("пакетная сделка") - это продажа одного объекта недвижимости с одновременным приобретением другого объекта недвижимости. Данная операция предусматривает за собой проведение сделки по отчуждению и одновременно сделки по приобретению недвижимости. Регистрация этих двух сделок происходит единовременно. Регистрация одной сделки без регистрации другой невозможна. Чтобы соблюдалось данное условие по сделке, опытные риэлторы прописывают в договоре купли-продажинедвижимости 157 статью ГК РФ, что дает дополнительную гарантию клиентам.

 

Вопрос: Я сначала подобрал себе квартиру, а потом решил продавать свою. Правильно ли я делаю?

Ответ: Конечно, Вы вправе сами определять, как Вам продавать и приобретать недвижимость. Однако в риэторкой практике существует общепринятая схема "альтернативной сделки": сначала выставляется на продажу Ваш объект недвижимости. После того, как за него внесен аванс, Вам подыскивается альтернатива, за которую перевносится аванс, который Вы получили от покупателя Вашей недвижимости.

Рекомендация от АН "S.V.Альянс": никогда не авансируйте приобретаемую недвижимость до того момента, пока не получите аванс за продаваемую Вами недвижимость. Так как договор аванса предусматривает, что Вы в определенный срок должны выйти на сделку, а на Ваш объект покупатель еще не найден, соответственно и нет денег для осуществления сделки.

Изучение договора аванса и все вопросы, связанные с финансовыми операциями в недвижимости, лучше доверить профессиональным риэлторам.

 

Вопрос: Я нашел покупателя на свою недвижимость сам и хочу обратиться в Агентство недвижимости за "юридическим сопровождением сделки", это возможно?

Ответ: Да, конечно. Наше Агентство оказывает данную услугу своим клиентам. Тарифы на услугу отпределяются в зависимости от сложности варианта.

 

Вопрос: Как я смогу контролировать работу своего риэлтора?

Ответ: В нашей компании существуют строгие стандарты отчетности перед клиентами. Например, риэлтор Компании "S.V.Альянс" для своих клиентов обязуется предоставлять еженедельный письменный отчет о проделанной работе, в котором Вы увидите: виды  и количество рекламы, количество звонков, количество просмотров, все предложения по цене, полученные Вашим риэлтором за отчетную неделю. Следует отметить, что каждый отчет визируется начальником отдела.

 

Вопрос: Нашли открытку в своем  почтовом ящике. Надпись на открытке "Я Ваш участковый риэлтор". Что значит "участковый риэлтор"?

Ответ: Данная открытка распостраняется нашими риэлторами в тех районах, в которых есть объекты недвижимости, продаваемые нашей Компанией.  Следовательно риэлторы хорошо знают локальный рынок недвижимости данного района, цены на объекты, инфраструктуру, могут оказать консультации по приобретению и продаже жилья и ответить на многие вопросы жителей района, связанные с недвижимостью.  Также, у каждого "участкового риэлтора" уже есть ряд потенциальных покупателей, интересующихся данным районом.

 

Вопрос: Чем обусловленна комиссия Вашего Агентства?

Ответ: В первую очередь, качеством предоставляемой услуги. Естественно, что качество услуги определяем не мы, а наши клиенты. Мы же со своей стороны предоставляем клиенту полный спектр услуг и постоянно информируем клиента на всех этапах наших взаимоотношений. Мы понимаем, что это рынок репутаций и рекомендаций, и дорожим оказанным нам доверием.

 

Вопрос: На каком этапе сотрудничества я должен заплатить Агентству недвижимости за его работу?

Ответ: Оплата комиссионого вознаграждения Агентству производится только по факту государственной регистрации сделки.