Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Наши контакты:

ул. Сомова, д. 11, оф. 42

Тел.: 8 (8152) 20 11 66

E-mail: info@svalliance.ru

Агентство Недвижимости
" С. В. Альянс "

Яндекс.Метрика

Официальный сайт агентства недвижимости "С.В.Альянс" Мурманск

Создание и поддержка сайта - MSWD

Как продать квартиру обремененную ипотекой?

Как продать квартиру обремененную ипотекой?

Опубликовано 29.11.2012

В жизни каждого человека могут произойти неожиданные перемены как личного, так и финансового характера: потеря работы, переезд в другой город, развод, появление нового члена семьи. Все это может вызвать необходимость срочно продать свое жильё. А что если ваша квартира находится в ипотеке?

Как продать ипотечную квартиру?

Из ста сделок по продаже недвижимости около двух приходится на квартиры, обремененные ипотекой. Несмотря на такой небольшой процент агентства недвижимости,  обычно, не отказываются от подобных сделок. 

По мнению риэлторов самой удобной схемой продажи таких квартир является та, при которой снятие обременения происходит после подачи документов на регистрацию и соответственно после заключения договора купли-продажи. Продавец оплачивает остаток долга, и специалисты банка уже в одностороннем порядке снимают обременение с квартиры. Это позволяет не затягивать процесс и сделать его удобным для всех участников. В остальных случаях может происходить долгое согласование сделки с банком.  Также удобно, когда покупатель берет кредит в том банке, у которого находится в залоге жилплощадь. Это значительно упрощает передачу обязательств по выплатам за квартиру.

При этом продавец не несет дополнительных расходов перед банком за операцию. Его главная задача – выплатить остаток долга по кредиту. 

Может ли банк отказать в продаже?

Обычно банки соглашаются на проведение подобных операций, ведь им не выгодно иметь клиента, который не может или не хочет платить по ипотеке. При этом они охотней пойдут на продажу квартиры, чем обмен одной ипотечной квартиры на другую меньшего размера. 

Запрет на подобные операции может быть закреплен в изначальном ипотечном договоре. В таком случае заемщик не имеет право продавать данное жилье. Если вопрос продажи квартиры, обремененной ипотекой, не оговорен отдельно его можно решить по согласованию с банком. Каждый такой случай рассматривается индивидуально. Зачастую, когда банк сетевой, подобный вопрос может решаться даже на уровне головного офиса. 

Какие существуют риски? 

Самая главная опасность в этом случае – срыв сделки. Это может произойти по нескольким причинам: продавец или покупатель могут отказаться в последний момент. Помимо этого, квартира может не пройти перерегистрацию из-за незаконной перепланировки или долгов. В случае срыва сделки самой большей сложностью для продавца станет восстановление кредитных отношений с банком. 

Почему выгодно покупать квартиру, обремененную ипотекой?

Из-за срочности продажи, такое жильё может стоить ниже рыночной цены. Однако это полностью зависит от желания продавца. Для покупателя взаимодействующего с агентством недвижимости, большой разницы у кого именно покупать квартиру, нет. Риэлторы полностью берут на себя юридическое сопровождение сделки и занимаются сбором всех документом.

Не стоит бояться продавать квартиру в ипотеке. В российском законодательстве и риэлторовской практике имеются для этого все условия.